Ingatlan bérbe adás válságban
Miért akarsz ingatlant bérbe adni?
Ez fontos kérdés és tudnod kell a választ.
Az én válaszom az volt, mert azt gondoltam, hogy nem lesz nyugdíj. Ezért úgy döntöttem, hogy minden évben veszek egy ingatlant és azt bérbe adom.
Így gondoltam megoldani, hogy ne legyek kiszolgáltatva senkinek.
Ez egy hosszútávú cél. Ez tud motiváló lenni.
Ezeknél a céloknál nem csak a pénz motivál. Ilyen célt kell találnod neked is.
Szóval, miért is akarsz ingatlant bérbe adni?
Hol vegyél ingatlant?
A saját városodban. Azt legalább ismered.
A szomszéd város/ország mindig nagyobb lehetőségekkel kecsegtet. Viszont nem csak a remélt bevétel nagyobb, hanem a költséged is SOKKAL nagyobb.
A városodban vélhetően minden környéket ismersz. Tudod kik lakják. Tudod merre fejlődik a környék.
Mindent tudsz.
Ne csak az árat lásd!
Amikor én csak az árat néztem, a végén azok voltak a legrosszabbul teljesítő befektetéseim. Sokkal többet költöttem rá, mint egy átlagáron megvásárolt ingatlanom.
Az első ingatlan befektetésednél maradj az ismert területen.
Kinek veszel ingatlant?
Az ingatlant befektetőként SOHA nem magadnak veszed. Nem számít, hogy neked milyen ízlésed van. Nem számít az sem, hogy mit gondolsz.
Látnod kell a másik oldalt. Ez a vásárlói oldal.
Arra a kérdésre tudd a választ, hogy az emberek miért akarnak a te ingatlanodban lakni.
Te miért laknál ott?
Írd össze először a saját válaszaid. Kérdezz olyan embereket, akik szintén a környéken laknak.
Látni fogsz egy trendet. Ha a hullám felfelé megy, akkor ülj fel a tetejére.
Válságban is van ilyen trend, ezt kell észre venned.
Bérlők és a bére adók legnagyobb félelme
Ezt a kérdést kb. 5000 embernek tettem fel és a kapott válasz meglepett engem is.
Ezért fontos, hogy ne csak a saját véleményünk szerint fektessünk ingatlanba.
A bérlők legnagyobb félelme az, hogy emelnek nekik a bérleti díjon és azt nem tudják kifizetni.
A bérbeadók legnagyobb félelme az, hogy emelnek a bérleti díjon és a bérlő elmegy. Ezért nem mernek emelni, akár évekig.
Én élvezem ennek a kutatásomnak az előnyeit.
Bátran emelek az ingatlanaim bérleti díján, mert tudom, hogy a bérlő nem akar elmenni.
Azért a bérlőnek minőséget és színvonalat is adni kell.
Amikor emelsz egy nagyobbat, akkor kínálj neki fel olyan dolgot, ami nekik előnyös, neked pedig nem kerül semmibe.
Az ingatlan rezsi és a harc
A rezsi sajnos nagyon elszállt. Lehet, hogy irreális mértékben.
A világpiacon csökkent a gáz ára, Magyarországon viszont nem. ezt úgy kommunikálták, hogy nálunk nem emelkedik a rezsi.
Ez azért van így, mert a politikusaink nagyon drágán vásárolták a gázt és az még nem fogyott el. Ezért nem adja olcsóbban.
Nagy csökkenésre ne számíts!
Sőt a rezsiben még van tartalék bőven. Vagyis szerintem még nem ért véget a rezsi emelkedése.
A kormányunknak még sok ideje lesz harcolni a rezsivel.
Azt tudom javasolni, hogy növeld meg a bevételed, mert ebben az esetben hiába spórolsz.
Bérlő kiválasztás
Az ideális bérlő meghatározására elég sok anyagot találsz a linkre kattintva: https://kohazicsaba.hu/elofizetes-ingatlanos-almok-megvalositasa/
Ehhez tagnak kell lenned.
Döntsd el, hogy kire bíznád jó szívvel a 40 milliós ingatlanod. Ezt a kérdést tedd fel mindenképpen magadnak és akkor nehezebben nyúlsz mellé.
Nekem van egy kiválasztási módszerem, amin a leendő ingatlan bérlőm végig megy. A végén üzletet kötünk és általában hosszútávon tudunk együttműködni.
A bérlőt tedd boldog bérlővé. Lesd a kívánságát és szolgáld ki a legjobb tudásod szerint.
Akkor minden rendben lesz.
Bérlők fizetési moráljának fenntartása
Az elején kell mindent megbeszélni és lefixálni. Az én stílusom elég nyer és nem hagyok kétséget a leendő bérlőben, hogy ő szórakozhat a fizetéssel.
Tudja, hogy nem vagyok türelmes ember és azt is, hogy a bizalmam nem érdemes eljátszania.
Az irányítást végig a kezemben tartom és azt a bérlőm is tudja. Nem érdekel a kifogás és nem hagyok kibúvót sem.
Egyébként úgy véded meg a vagyonod, ahogy akarod. Valaki egy kicsit túlbiztosítja, ezért nehezen adja ki az ingatlanát.
Meg kell találni a középutat, ahol mindenki jól jár és mindenki megkapja, amit akar.
Úgy költs, hogy egyre gazdagabb legyél
Ingatlan befektetőként ez az alap.
Amikor pénzt teszel egy ingatlanba, akár mert felújítod. Látnod kell, hogy hogyan jön vissza több pénz.
Találd meg a lehetőséget az alaprajban, megosztásban, átminősítésben. Vagyis teremtsd a pénzt.
Keresni is lehet a pénzt ingatlannal is. Veszel egy panellakást és felújítod. ez inkább csak munkahely, mert itt nagyon nehéz pénzt teremteni.
Ilyenkor csak keresed a pénzt méghozzá ingatlannal, ami lehet, hogy örömöt okoz neked, mert azt csinálod, amit szeretsz.
Amikor ingatlanba fektetsz, látnod kell még a tervezés fázisában, hogy az a befektetett pénz hogyan és mikor jön vissza.
Végig látnod kell és irányítanod kell a pénzügyeid, főleg, ha ingatlanról van szó.
Kiköltözés biztosítása
Sokan felteszitek nekem ezt a kérdést. Szerintem teljesen rossz a megközelítés.
Ettől függetlenül elviheted közjegyzőhöz, ügyvédhez, vagy ahová akarod.
Kérhetsz befogadási nyilatkozatot, illetve kiköltözési nyilatkozatot is kitöltethetsz vele.
Ez bizonyos mértékig téged véd, viszont ez félelem alapú ingatlan befektetés. Hogyan leszel ezzel a hozzáállással boldog ingatlan befektető?
A bérlőt szolgálni kell, méghozzá nagyon magasz szinten. ezt éreznie és látni a kell neki is.
Ha egy bérlő boldog és jól érni magát nálad, akkor biztosan fizetni fog, méghozzá időben.
Bérleti díj emelése
Emelj bátran, emelj minden évben. Akkor is, ha csak 2%-ot tudsz. Az nem olyan sok. Viszont, ha 5 évenként akarsz 10%-kot emelni, akkor le fognak söpörni.
Nagyon nehéz ezt alátámasztani, bár nem lehetetlen. A szerződésbe írd bele, hogy a piaci helyzetet is figyelembe veszed.
Amikor nagyobbat akarsz emelni, azt több hónappal előbb tedd. Az ingatlan bérlője végigmegy a düh és a beletörődés szakaszán, kb. 1 hónap alatt. Az emelésig meg lehet, hogy van még 2 hónap, ami távoli.
A végén maradni fog és gond nélkül fizeti a bérleti díjat tovább.
EXIT az ingatlanomból
Én úgy vettem ingatlant, hogy azt soha nem fogom eladni. Ilyenkor a vásárlási szempontok mások.
Úgy gondoltam, hogy 60 éves koromra lesz 20 ingatlanom és csak a bérleti díjból fogok élni. És soha nem adom el egyik ingatlanom sem.
Az élet erre a kérdésemre is megadta a választ.
Kb. 7 év után költeni kell ismét az ingatlanra, méghozzá egy nagyobb összeget, ami nem biztos, hogy megéri.
Emiatt mégis adtam el ingatlant és kezdtem elölről a játékot.
Jobban megérte eladnom egy ingatlanom és olcsóbban visszavásárolni egy másik ingatlant, mint megtartani és felújítani az eredetit.
Mindig a játék a lényeg, még az ingatlanpiacon is.
Az ingatlan bérbeadásról még többet itt olvashatsz: https://kohazicsaba.hu/passziv-milliok-ingatlan-berbeadasbol/
Ui.:
Azt, hogy hogyan indultam el az ingatlan piacon erre a linkre kattintva elolvashatod.
Címe: https://kohazicsaba.hu/igy-kezdodtek-az-ingatlanos-almok/
Ezt meg tudom veled tanítani, olvasd el a könyveim, vegyél részt az ingatlanklubomon. https://kohazicsaba.hu/elofizetes-ingatlanos-almok-megvalositasa/
Nézd meg a WEB áruházam! https://kohazicsaba.hu/termekek/
Tanulj tőlem, és akkor te is el fogsz oda érni, hogy igenis tudni fogod, mi az a passzív ingatlan bevétel.
Élvezni fogod az előnyeit a szabadságot.
Azt is tudni fogod, hogy mit kell tenni érte.
Az elejét azért nagyon meg kell nyomni és utána, viszonylag egy minimális erőfeszítéssel fenntarthatóvá válik az ingatlan befektetésed.
Az ingatlanpiac nyertese csak akkor tudsz lenni, ha megvan a tudásod és van ingatlanod.
Én mindkettőben tudok neked segíteni.
Kattint erre a linkre: https://kohazicsaba.hu/elofizetes-ingatlanos-almok-megvalositasa/
KÖSZÖNŐ OLDAL:
Előfizetéses rendszer
https://kohazicsaba.hu/ingatlanos-almok-elofizetes/
https://kohazicsaba.hu/elofizetes-ingatlanos-almok-megvalositasa/