Állampapír jó befektetés-e?

Az átlagember számára mindenképpen. Látszólag jobb, mint az infláció.

A valós inflációnál is jobb?

Az Állampapír kamatát ki kell fizetni. Vagy egy újabb Állampapír kibocsátásával, vagyis egyre több Állampapírt egyre nagyobb értékben kell kibocsátani.

A másik megoldás, hogy elinflálják a nagy kamatot. Kivétel, ha egy másik valutában adják ki, ami nem a forint.

Azt tényleg ki kell fizetni vagy jöhet az újabb Állampapír, amiből ezt is kifizetik.

A gazdaság ezt a kamatot már nem tudja kitermelni.

Ettől függetlenül mindenki ezt a befektetést tartja a legbiztonságosabbnak. Ez idáig mindig fizetett.

 

Vegyél fel hitelt az ingatlanodra és a pénzed vegyél Állampapírt

Ha ingatlanra veszel fel hitelt, az csak 10% alatt van. Az Állampapír kamata ennél több.

A kettő különbsége a tiszta haszon.

Ez akár működhetne is így.

Képes az átlagember akár több 10 milliót kezelni?

Hozzászokott ehhez az összeghez?

Nehéz néhány 100 ezer forint kezelése után ekkora ugrást tenni, anélkül, hogy megremegne a kezed.

Nagyon fogsz izgulni az biztos.

Hitelt veszel fel, hogy hitelt adj az Államnak. Ez egy picit azért vicces. Az ingatlanod a fedezet.

Bomba biztos befektetés kell, hogy legyen. Az Állampapír elvileg biztonságos befektetés. Csak Államcsőd esetén bukod el az ingatlanod.

Ér neked ennyit?

 

Meddig lesznek kedvezményes hitelek az ingatlanpiacon?

Az előző ingatlanválság alkalmával, akkor állt le az ingatlanpiac szinte teljesen, amikor megszüntették a kedvezményes hiteleket..

Az idei ingatlan eladási statisztikák rosszabbak, mint az előző válság legmélye. Most még csak az elején vagyunk.

Nem túl szép kilátások.

A Kormány nem szüntette meg a kedvezményes hiteleket. Legalábbis eddig. Kíváncsi vagyok a következő lépésükre.

Az biztos, hogy nincs ingyen ebéd. A magas infláció miatt senkinek sem érdeke, hogy pezsegjen az ingatlanpiac.

Jelenleg nagy tömegek nem vásárolnak ingatlant.

A kedvezményes kamat és a piaci kamat különbségét valakinek fizetnie kell. Honnan lesz rá pénz és meddig?

 

Banki alapkamat merre megy?

Jelenleg a banki alapkamat elég magas. Remélem nem megy sokkal feljebb.

A hitelfelvételi kedv alaposan lecsökkent. Ez hatással van az ingatlanpiacra is. Az ingatlan vásárlások száma szintén csökkent.

Az első ingatlan megvételéhez egy átlagembernek hitelre van szüksége. Én sem voltam ez alól kivétel.

Akkoriban szintén elég magas volt az alapkamat. A paraméterek hasonlóak voltak a mai helyzethez.

A jelen helyzetben még nem várok túlnagy alapkamat csökkenést.

Az inflációt fékezni kell, magyarul hűteni kell az ingatlanpiacot is. Nagyon elszabadultak az ingatlanárak. Irreális magasságba szöktek a kedvezményes hiteleknek köszönhetően.

Az Állami kedvezményeket a piac mindig beépíti az ingatlan árába. Most is ez történt.

Amikor a kedvezmények megszűnnek vagy csökkennek, akkor az ingatlanok árának csökkennie kell.

 

Inflációs kosár összetétele változik?

A Kormány megígérte, hogy az inflációt lecsökkenti. Nem biztos, hogy a gazdaságra gondolt.

Az inflációs kosár több ezer termékből és szolgáltatásból áll.

Rengeteg elavult termék van benne. Ha még többet tesznek bele, akkor az infláció lecsökken.

Én számítok valami hasonló ötletre a részükről. Így ők döntik el, hogy meddig tart nálunk az infláció és mekkora lesz.

 

Mi lesz a rezsi harccal?

A rezsiben van még tartalék.

A távhőt nem emelték és még a vízben is van tartalék. A villanyban is van lehetőség, főleg, ha a szomszédos országokat megnézzük. Ott piaci alapon számolják el a villanyt a lakosságnak is.

Én akkor emelnék a távfűtésen, amikor jó idő van, mert akkor még nem lehet annyira érezni.

Mire újra eljön a tél, akkor fognak sokan kapcsolni az emberek, de már későn.

A Nemzeti … szolgáltatók ellenérdekelt felek.

Amikor a világpiacon csökken a gáz ára, akkor ők azt mondják, hogy Magyarországon nem fog nőni a gáz ára.

Van itt ellenség bőven, ezt mondhatom mindenféle politikai elkötelezettség nélkül.

 

Új ingatlan árak iránya

Az új ingatlanok ára még nem csökkent láthatóan. Most indul a csökkenés. Szépen lassan, szinte még alig látszik.

Ezek az első jelek, hogy a beruházók elkezdenek kedvezményt adni.

Most mi fizetjük az ÁFA-t. Ez csak 5%, ami nem tűnik soknak.

Azért elkezdődött az ár harc. Ez egyre látványosabb lesz. Akik kitartják az árat, azok lehet, akár 5-8 évre is beleragadnak az ingatlanbefektetésébe.

A magyar ingatlanberuházók nem tőkeerősek. Szinte biztos, hogy van hitelük. A hitel egy lassuló piacon ösztönözni fogja őket az eladásra.

Kezdődjön az ár harc.

Kezdődjön az ingatlanok árának a csökkenése.

 

A saját városodban vannak még építkezések?

Győrben azokat a házakat is tovább építik, amik eddig évek óta álltak. Új beruházásokat viszont nem látok.

Amikor kifutnak az eddig félbehagyott építkezések, akkor az ingatlanpiac még lejjebb zuhan.

Már nem sokat kell várni …

Ui.:

Az előadásra itt tudsz feliratkozni: https://ingatlanosalmok.hu/az-ingatlanpiac-elet-ciklusai/

Azt, hogy hogyan indultam el az ingatlan piacon erre a linkre kattintva elolvashatod.

Címe: https://kohazicsaba.hu/igy-kezdodtek-az-ingatlanos-almok/

Ezt meg tudom veled tanítani, olvasd el a könyveim, vegyél részt az ingatlanklubomon.

Nézd meg a WEB áruházam! https://kohazicsaba.hu/termekek/

Tanulj tőlem, és akkor te is el fogsz oda érni, hogy igenis tudni fogod, mi az a passzív ingatlan bevétel.

Élvezni fogod az előnyeit a szabadságot.

Azt is tudni fogod, hogy mit kell tenni érte.

Az elejét azért nagyon meg kell nyomni és utána, viszonylag egy minimális erőfeszítéssel fenntarthatóvá válik az ingatlan befektetésed.

Az ingatlanpiac nyertese csak akkor tudsz lenni, ha megvan a tudásod és van ingatlanod.

Én mindkettőben tudok neked segíteni.