Gyakorló ingatlanbefektető vagyok, ezért ebben a blogban az ingatlanbefektetésben szerzett tapasztalataimat fogom veled megosztani.
Az én üzleti stratégiám az, hogy felújítandó ingatlanokat veszek, azokat felújítom, bérbe adom, és/vagy eladom.
Itt jobban megismerhetsz: https://kohazicsaba.hu/igy-kezdodtek-az-ingatlanos-almok/
Ez a stratégia annyira egyszerű, hogy akár már most azonnal bárki utánam tudja csinálni.
Természetesen ismernem kell az ingatlanpiacot és annak mozgását. Tudnom kell, hogy melyik szakaszban van, mert a stratégiám ennek megfelelően alakítom ki.
Optimizmus
A mélypont után már látszik a fény. A gazdaság beindulni látszik, az emberek elkezdenek óvatosan költekezni. Elmennek nyaralni és elkezdenek tartós fogyasztási cikkeket vásárolni.
A bankok újra jobb és korrektebb feltételek mellett adnak hitelt.
Az ingatlan vásárláshoz szükség lehet hitelre. Amikor elkezd beindulni a hitelezés, akkor az ingatlan árak kimozdulnak a mélypontról.
Először nagyon lassan szinte észrevétlenül elindulnak felfelé.
Ez az átlagember szintjén még semmit nem jelent, vagyis még mindig tudsz velük alkudni az ingatlan árából.
Izgatottság
Az ingatlanokat egyre jobb hitelekkel lehet megvásárolni.
Most már az átlagember is észreveszi, hogy több pénzt is kaphat az ingatlanáért. Ilyenkor már nehezebb alkudni.
Nagyon motiváltnak kell lennie az ingatlan eladójának, hogy valamennyit le lehessen faragni az ingatlan árából.
Az eladási idő rövidül.
Mindenféle ingatlant el lehet adni. Sokan térnek át az ingatlanpiacra. Egyre kedvezőbbek lesznek a feltételek és a hozamok az ingatlanpiacon.
Elkezd az ingatlanpiac felé áramlani a pénz.
Eufória
Azonnal és készpénzért vásárolják az emberek az ingatlanokat. Bár a hitelfelvétel egyre könnyebb mégis sokan készpénzért vesznek ingatlant.
Már a sajtó is arról beszél, hogy milyen jó befektetés az ingatlan. Vagyis az átlagember is be akar szállni az ingatlan bizniszbe.
A taxisok és a pultosok is adnak ingatlanbefektetési tanácsot. Ez már egy befektető számára az a jel, hogy az ingatlanpiac lassan eléri a csúcsot.
Itt egy befektető már inkább eladja az ingatlanát.
Tetőzés
Az ingatlan árak a csúcson vannak. Olyan vásárlási láz van, hogy még licitálnak is, hogy megvegyenek egy kiválasztott ingatlant.
Megveszik az ingatlant és 2 hónap múlva, még ha hozzá sem nyúlnak, akkor is nagy haszonnal tudnak tovább adni rajta.
Szinte hétről hétre emelkednek az árak. Mindenki, akinek pénze van ingatlanbefektetőnek képzeli magát.
Könnyű nyerni most az ingatlanpiacon. A dagály minden hajót felemel elv itt is működik.
Egyre bátrabban vesznek az emberek ingatlant, szilárdan hisznek abban, hogy ez mindig így lesz. Hisznek abban, hogy az ingatlanpiac hullámai egyre magasabbra csapnak.
A sajtó is arra buzdít, hogy most kell ingatlant venni.
Én ingatlanbefektetőként itt már csak eladok.
Tagadás
Észrevétlenül túljutott az ingatlanpiac a csúcson. Egyre több ingatlan jelenik meg az eladói oldalon. Megnyúlik az ingatlanok értékesítési ideje.
Emelkednek az alapkamatok és a hitelezés is lassul. Az emberek sem érdeklődnek a hitelek után. Ezért is lassul az ingatlanpiac.
Az eladók tartják az árakat, mert még mindig azt hiszik, hogy az ingatlan árak csak felfelé mehetnek.
Ebben a helyzetben az ingatlan árát reálisabban kellene meghatározni. Aki tényleg el akar adni, az engedni fog az árból. Aki nem akar engedni az árból az visszavonja az eladási megbízását.
A statisztikák szerint havonta 10.000 db alá csökkenhet az eladott ingatlanok száma.
Az eladók egy része tartja az ingatlana árát és nem enged belőle. Nem akar tudomást venni a tényről, hogy véget ért az eufória.
Nekik már csak a csalódás maradt. Olcsóbb ajánlatokat kap, mint amennyiért a „szomszéd” eladta az ingatlanát.
Félelem
Lassul a piac, most már láthatóan. Az eladók egyre motiváltabbak lesznek.
Hajlandóak nagyobb engedményeket tenni, hogy el tudják végre adni az ingatlanukat.
Az ingatlanok ára egyre lejjebb megy, hitelt is nehezen kapni.
Az embereknek egyre nagyobb szüksége van a pénzre. Az ingatlan eladási ideje 6-9 hónap között is lehet.
Csak a jó minőségű ingatlannak van piaca. Egyre több ingatlaniroda zár be. Gyakorlatilag áll a piac. Mindenki csak eladni akar. Egyre kevesebb a munka, azberek elindulnak külföldre egy jobb élet reményében.
Egyre több ingatlan kerül árverésre tartozás miatt. Megnő a 90 napon túli hiteltartozások száma.
Az eladók egyre motiváltabbak lesznek. egyre kevesebb a készpénz és a hitel az ingatlanpiacon.
Közeledünk a kilátástalanság és a pánik felé.
Pánik
Mindenki ész nélkül szabadulni akar az ingatlanától. Az emberek tele vannak tartozással. Félnek az árveréstől és a kisemmizéstől.
Ilyenkor az állam is közbe szokott lépni akár a moratórium meghosszabbításával.
Az, hogy tömegek kerüljenek az utcára senkinek sem érdeke. A pánikot el kell kerülni.
Azt, hogy tömegek pánikoljanak a kormányok elkerülik. Szinte észrevétlenül átcsúszunk a depresszióba. Ott majdhogynem „teljesen” leáll az ingatlanpiac.
Depresszió
Egyre többen adják fel és az elárverezett ingatlanukat is simán odaadják. Vagy akár mindenüket hátrahagyva elmennek az országból.
Nincs jövőkép.
Áll az ingatlanpiac, Állnak az állami beruházások. Nincs pénz. Áll a hitelpiac., a bankok sem tudnak pénzt „teremteni” hitellel.
Akinek van pénze, illetve képes pénzt szerezni, annak ez a helyzet egy Kánaán.
Lehet alkudni, lehet hitelt kérni az ingatlan tulajdonosától. Nagyon jó és rugalmas feltételekkel lehet ingatlant venni.
Sokkal több a jó üzlet, mint amit meg tud ragadni az ember. Viszont nagyon nehéz örülni a sikernek, amikor mindenki szomorú.
Remény
Nagyon lassan, szinte észrevétlenül megmozdul valami. Az állam elkezd lazítani a szabályokon.
Javulnak a hitelfelvételi lehetőségek. Ezt a fordulópontot csak azok veszik észre, akik az ingatlanpiac pulzusán tartják a kezüket.
Az eladók még itt is elég rugalmasak, az enyhe emelkedést az ingatlanpiacon ők még nem veszik észre.
Még ha nem is tömegesen, de valami megmozdul.
Állami kedvezményes hitelek is elindulnak, bár még kezdeti szakaszban vannak. Ez azt jelenti, hogy nincs rá túl nagy érdeklődés.
Kevesen tudják igénybe venni. A feltételeken javítanak, ezért egyre többen jutnak hitelhez, amit ingatlan vásárlásra költhetnek.
Az olyan ingatlanbefektető, aki a piac pulzusán tartja a kezét, még mindig vásárol.
Optimizmus
Az alapkamat és a hitelkamat alacsony. Egyre jobb feltétellel lehet hitelhez jutni az ingatlanpiacon.
Az ingatlanárak emelkednek. Ez egyre látványosabb. Az ingatlanbefektetés egyre jobb lehetőségekkel kecsegtet.
Ismét egyre többen akarnak belépni az ingatlanpiacra. A híradások is erről szólnak.
Elkezdenek új lakásokat építeni. egyre többet. Sorra nyílnak az ingatlan irodák.
Döntsd el melyik ingatlan típust választod és abban műveld ki magad.
Itt tudsz olvasni a különböző ingatlan típusok megtérüléséről: https://kohazicsaba.hu/ingatlan-tipusok-es-azok-megterulese/
Egy ilyen ciklus ideje kb. 14 év. Kijön a 7 bő esztendő és a 7 szűk esztendő is.
Legalább 14-15 évnek kell eltelnie ahhoz, hogy a bérek olyan mértékben emelkedjenek, hogy ismét nagy tömegek tudjanak ingatlan vásárlási hitelt felvenni.
Kezdődik az ingatlanpiaci ciklus újra, és ismétli önmagát, hátha egyszer tanulunk belőle.
Ui.:
Az ingatlanpiac életciklusai előadást itt meg tudod vásárolni: https://ingatlanosalmok.hu/az-ingatlanpiac-elet-ciklusai/
Ezt meg tudom veled tanítani, olvasd el a könyveim, vegyél részt az ingatlanklubomon.
Tanulj tőlem, és akkor te is el fogsz oda érni, hogy igenis tudni fogod, mi az a passzív ingatlan bevétel.
Élvezni fogod az előnyeit a szabadságot.
Azt is tudni fogod, hogy mit kell tenni érte.
Az elejét azért nagyon meg kell nyomni és utána, viszonylag egy minimális erőfeszítéssel fenntarthatóvá válik az ingatlan befektetésed.
Az ingatlanpiac nyertese csak akkor tudsz lenni, ha megvan a tudásod és van ingatlanod.
Én mindkettőben tudok neked segíteni.
Most hol tartunk? Ez most még a tagadás időszaka?
Már alakul, viszont a média nem az igazságot hangsúlyozza.
A szenzáció fontosabb 🙂
A sikeres ingatlan üzlet lényege, hogy a ciklust be kell azonsítani 🙂